Отчет об исполнении договора

 

Что должен содержать отчет об исполнении договора на управление МКД?

 

Управляющие организации (либо ТСЖ) ежегодно представляют общему собранию собственников помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год. Форма отчёта, объём и перечень сведений, после согласования с управляющей организацией, могут быть утверждены на общем собрании собственников.

Примерный перечень сведений, которые содержатся в годовом отчёте:

а) размер полученных в течение отчётного года управляющей организацией (либо ТСЖ) от собственников помещений в МКД средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги, и размер расходов управляющей организации (либо ТСЖ), связанных с управлением МКД;

б) соответствие фактического перечня, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в договоре управления;

в) список должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления собственникам отчёта о выполнении договора управления (для ТСЖ – договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД), меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.

Если управляющая организация ненадлежащим образом выполняет условия договора, каждый собственник вправе написать претензию, в которой необходимо изложить суть своего недовольства. Управляющая организация должна устранить сделанные замечания. Если это сделать невозможно, заявитель вправе получить ответ, в котором указаны причины отказа. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения, который является основанием для умен6ьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Также жильцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет взятые ею обязательства.

Решение о выборе иного способа управления МКД или выборе другой управляющей организации принимается на общем собрании собственников МКД. Инициировать собрание по смене управляющей организации может любой собственник помещения. Общее собрание собственников – высший орган управления домом.

Собрание решает вопросы:

а) Выбор способа управления МКД;

б) Создание ТСЖ;

в) Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, учитывая состояние дома, утверждение состава общего имущества, утверждение информации, содержащейся в технической документации на дом;

г) Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;

д) Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (жилищные услуги).

В случае, если управление осуществляет управляющая организация, плата устанавливается на срок не менее, чем один год.

Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений в МКД.