Урок 5.
С чего начать при создании ТСЖ.
Не секрет что сегодня такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья приобретает все больший интерес со стороны собственников помещений.
Однако для того чтобы принять решение необходимо прежде всего изучить законодательство и оценить с какими рисками придется столкнуться при создании ТСЖ.
Немаловажный момент – это изучение социального статуса жителей дома, место работы, уровень дохода, платежеспособность.
Если же ваши намерения находят понимание и поддержку собственников относительно самостоятельного обслуживания многоквартирного дома, значит можно браться за дело. Это самое главное. Все люди разные и достичь взаимопонимания сложно. Кто-то хочет на дворовой территории поставить детскую или спортивную площадку, кто-то организовать парковку. И то и другое хорошо, но здесь необходимо понимать, что все это можно сделать только за счет собственников вот и начинаются споры кто и в каком размере должен финансировать эти работы.
Необходимо оценить также и в каком техническом состоянии находится Ваш многоквартирный дом (подвалы, чердаки, придомовая территория, инженерные коммуникации). Так как все это также будет содержаться за счет собственников.
Попробуем разобрать все этапы по созданию ТСЖ.
1 – этап. Создание инициативной группы
2 – этап. Проведение общего собрания по принятию решения о создании товарищества собственников жилья.
3 – этап. Государственная регистрация товарищества собственников жилья.
Рассмотрим 1- этап. Создание инициативной группы
Это является именно самым главным шагом в создании товарищества собственников жилья. Найти инициативных жильцов, которые возьмут на себя весь процесс создания товарищества собственников жилья весьма сложно. Поэтому желательно попробовать подобрать людей по принципу представительства от подъездов. 1-2 человека от подъезда.
Это поможет вам разделить между ними обязанности при создании ТСЖ, и в конечном итоге сформировать будущее правление. Конечно же члены инициативной группы должны пользоваться авторитетом и доверием соседей, а если они имеют еще и необходимые профессиональные навыки (юристы, бухгалтера, специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства) то ваша задача будет намного легче.
Рассмотрим 2 – этап. Проведение общего собрания. Принятие решения о создании ТСЖ.
Чтобы создать товарищество собственников жилья, необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором более чем половины собственников проголосуют за новую форму управления домом. При этом голос каждого собственника пропорционален площади его помещения к общей площади в многоквартирном доме.
Для того чтобы собрание прошло продуктивно его надо тщательно готовить. При этом особенно важно это проведение разъяснительной работы с жителями дома. И не просто убедить их что создание ТСЖ это хорошо, а показать главные преимущества и экономическую выгоду этого способа управления.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. Инициатором проведения собрания может выступить любой собственник помещения (физическое или юридическое лицо, а также муниципальное образование).
Для начала необходимо подготовить уведомление для собственников помещений о проведении общего собрания собственников. Что должно быть указано в уведомлении перечислено в п.4. и п.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если до этого решениями общего собрания собственников помещений не был предусмотрен иной способ. Допускается вручение уведомления каждому собственнику помещения под роспись не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Поэтому на собрании необходимо утвердить такие процессуальные вопросы как порядок уведомления, место хранения документов, место размещения информации.
Уведомление о проведении общего собрания собственников. Формирование повестки собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В случае создания ТСЖ в повестку дня собрания, необходимо включить для решения следующие вопросы:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ
2. Создание ТСЖ, утверждение устава и названия ТСЖ
3. Выбор членов правления ТСЖ
4. Выбор членов ревизионной комиссии.
Если дом находится в управлении управляющей компании, то дополнительно необходимо включить вопрос о расторжении договора на управление домом.
Оформление результатов общего собрания собственников
Результатом общего собрания является принятые решения отраженные в протоколе. В протоколе общего собрания должны быть отражены:
• адрес места проведения общего собрания собственников:
• дата и время проведения общего собрания;
• общая площадь дома;
• сумма площадей собственников, присутствующих на собрании;
• наличие кворума;
• повестка дня;
• краткие выступления присутствующих, итоги голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня;
• решения, принятые на общем собрании;
• подписи председателя и секретаря общего собрания (инициативной группы).
Протокол необходим для государственной регистрации ТСЖ и является основным документом в связи с чем составлять его надо очень внимательно.
В соответствии с п.3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (а также ст.44, 46 Жилищного кодекса) число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме.
Рекомендуем также просмотреть:
Рассмотрим 3 – этап. Государственная регистрация ТСЖ
Как и любое юридическое лицо ТСЖ подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. №129-ФЗ. При регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ИФНС РФ. Согласно ст. 12 выше указанного закона, для регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены:
1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р11001;
2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ - в одном экземпляре;
3) учредительные документы (устав) юридического лица - в двух экземплярах;
4) документ об уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 4000 рублей.
Заявление о государственной регистрации ТСЖ
Заявление по форме Р11001 заполняется в соответствии с «Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица» утвержденные приказом ФНС от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@. Заявление формы Р11001заполняется печатными буквами черными или синими чернилами, либо машинописным текстом. Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя в разделе 7 заявления обязательно должна быть засвидетельствована нотариусом. Первые три листа заявления содержат основные сведения о регистрируемом ТСЖ. К этим трем листам обязательно должны быть добавлены следующие листы формы Р11001:
а) Листы Б «Сведения об учредителях юридического лица — физических лицах».
б) Лист Г «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» — (председатель правления ТСЖ).
в) Лист Ж «Сведения о видах экономической деятельности». Указываются коды по классификатору ОКВЭД и соответствующие этим кодам наименования всех видов экономической деятельности, которые будет осуществлять ТСЖ.
На что надо обратить внимание при оформлении документов.
1) Все документы должны быть прошнурованы (прошиты), а листы пронумерованы. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки (допускается любой из этих двух способов подтверждения). Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001(не содержащие никаких сведений) в заявление не включаются.
2) Если подпись заявителя на третьем листе заявления не засвидетельствована нотариусом, то по такому заявлению также выносится решение об отказе в регистрации.
3) Заявление должно быть адресовано и подано в ту налоговую инспекцию, которой подведомственен юридический адрес ТСЖ.
4) Протокол учредительного собрания необходимо выполнить в двух экземплярах так как один останется в регистрирующем органе.
Регистрация ТСЖ требует определенных юридических знаний и в случае возникновения трудностей всегда можно обратиться в юридическую фирму.
С чего начать при создании ТСЖ.
Не секрет что сегодня такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья приобретает все больший интерес со стороны собственников помещений.
Однако для того чтобы принять решение необходимо прежде всего изучить законодательство и оценить с какими рисками придется столкнуться при создании ТСЖ.
Немаловажный момент – это изучение социального статуса жителей дома, место работы, уровень дохода, платежеспособность.
Если же ваши намерения находят понимание и поддержку собственников относительно самостоятельного обслуживания многоквартирного дома, значит можно браться за дело. Это самое главное. Все люди разные и достичь взаимопонимания сложно. Кто-то хочет на дворовой территории поставить детскую или спортивную площадку, кто-то организовать парковку. И то и другое хорошо, но здесь необходимо понимать, что все это можно сделать только за счет собственников вот и начинаются споры кто и в каком размере должен финансировать эти работы.
Необходимо оценить также и в каком техническом состоянии находится Ваш многоквартирный дом (подвалы, чердаки, придомовая территория, инженерные коммуникации). Так как все это также будет содержаться за счет собственников.
Попробуем разобрать все этапы по созданию ТСЖ.
1 – этап. Создание инициативной группы
2 – этап. Проведение общего собрания по принятию решения о создании товарищества собственников жилья.
3 – этап. Государственная регистрация товарищества собственников жилья.
Рассмотрим 1- этап. Создание инициативной группы
Это является именно самым главным шагом в создании товарищества собственников жилья. Найти инициативных жильцов, которые возьмут на себя весь процесс создания товарищества собственников жилья весьма сложно. Поэтому желательно попробовать подобрать людей по принципу представительства от подъездов. 1-2 человека от подъезда.
Это поможет вам разделить между ними обязанности при создании ТСЖ, и в конечном итоге сформировать будущее правление. Конечно же члены инициативной группы должны пользоваться авторитетом и доверием соседей, а если они имеют еще и необходимые профессиональные навыки (юристы, бухгалтера, специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства) то ваша задача будет намного легче.
Рассмотрим 2 – этап. Проведение общего собрания. Принятие решения о создании ТСЖ.
Чтобы создать товарищество собственников жилья, необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором более чем половины собственников проголосуют за новую форму управления домом. При этом голос каждого собственника пропорционален площади его помещения к общей площади в многоквартирном доме.
Для того чтобы собрание прошло продуктивно его надо тщательно готовить. При этом особенно важно это проведение разъяснительной работы с жителями дома. И не просто убедить их что создание ТСЖ это хорошо, а показать главные преимущества и экономическую выгоду этого способа управления.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. Инициатором проведения собрания может выступить любой собственник помещения (физическое или юридическое лицо, а также муниципальное образование).
Для начала необходимо подготовить уведомление для собственников помещений о проведении общего собрания собственников. Что должно быть указано в уведомлении перечислено в п.4. и п.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если до этого решениями общего собрания собственников помещений не был предусмотрен иной способ. Допускается вручение уведомления каждому собственнику помещения под роспись не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Поэтому на собрании необходимо утвердить такие процессуальные вопросы как порядок уведомления, место хранения документов, место размещения информации.
Уведомление о проведении общего собрания собственников. Формирование повестки собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В случае создания ТСЖ в повестку дня собрания, необходимо включить для решения следующие вопросы:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ
2. Создание ТСЖ, утверждение устава и названия ТСЖ
3. Выбор членов правления ТСЖ
4. Выбор членов ревизионной комиссии.
Если дом находится в управлении управляющей компании, то дополнительно необходимо включить вопрос о расторжении договора на управление домом.
Оформление результатов общего собрания собственников
Результатом общего собрания является принятые решения отраженные в протоколе. В протоколе общего собрания должны быть отражены:
• адрес места проведения общего собрания собственников:
• дата и время проведения общего собрания;
• общая площадь дома;
• сумма площадей собственников, присутствующих на собрании;
• наличие кворума;
• повестка дня;
• краткие выступления присутствующих, итоги голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня;
• решения, принятые на общем собрании;
• подписи председателя и секретаря общего собрания (инициативной группы).
Протокол необходим для государственной регистрации ТСЖ и является основным документом в связи с чем составлять его надо очень внимательно.
В соответствии с п.3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (а также ст.44, 46 Жилищного кодекса) число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме.
Рекомендуем также просмотреть:
Рассмотрим 3 – этап. Государственная регистрация ТСЖ
Как и любое юридическое лицо ТСЖ подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. №129-ФЗ. При регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ИФНС РФ. Согласно ст. 12 выше указанного закона, для регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены:
1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р11001;
2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ - в одном экземпляре;
3) учредительные документы (устав) юридического лица - в двух экземплярах;
4) документ об уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 4000 рублей.
Заявление о государственной регистрации ТСЖ
Заявление по форме Р11001 заполняется в соответствии с «Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица» утвержденные приказом ФНС от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@. Заявление формы Р11001заполняется печатными буквами черными или синими чернилами, либо машинописным текстом. Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя в разделе 7 заявления обязательно должна быть засвидетельствована нотариусом. Первые три листа заявления содержат основные сведения о регистрируемом ТСЖ. К этим трем листам обязательно должны быть добавлены следующие листы формы Р11001:
а) Листы Б «Сведения об учредителях юридического лица — физических лицах».
б) Лист Г «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» — (председатель правления ТСЖ).
в) Лист Ж «Сведения о видах экономической деятельности». Указываются коды по классификатору ОКВЭД и соответствующие этим кодам наименования всех видов экономической деятельности, которые будет осуществлять ТСЖ.
На что надо обратить внимание при оформлении документов.
1) Все документы должны быть прошнурованы (прошиты), а листы пронумерованы. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки (допускается любой из этих двух способов подтверждения). Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001(не содержащие никаких сведений) в заявление не включаются.
2) Если подпись заявителя на третьем листе заявления не засвидетельствована нотариусом, то по такому заявлению также выносится решение об отказе в регистрации.
3) Заявление должно быть адресовано и подано в ту налоговую инспекцию, которой подведомственен юридический адрес ТСЖ.
4) Протокол учредительного собрания необходимо выполнить в двух экземплярах так как один останется в регистрирующем органе.
Регистрация ТСЖ требует определенных юридических знаний и в случае возникновения трудностей всегда можно обратиться в юридическую фирму.