Главная » Статьи » Cтатьи о ЖКХ

Потратить, чтобы сэкономить
Сэкономить на коммунальных расходах – мечта практически каждого гражданина. Но как это сделать? Стоит или нет поторопиться с установкой счетчиков и что можно получить «на выходе», обзаведясь таким прибором?
Ответы на эти вопросы можно получить, прочитав этот материал, а также обратившись в Ростовскую ассоциацию ТСЖ (ул. Тургеневская, 32 «а», тел 246-38-18).
Принятый 23 ноября 2009  года Федеральный Закон  № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» четко определил первоочередные мероприятия, которые направлены на повышение энергоэффективности, а также указал сроки их внедрения.
Согласно поправкам, внесенным в данный закон  срок обязательной установки приборов учета воды, отопления и электричества как обще домовых, так и квартирных закончился 1 июля 2012 года, а газа – 1 января 2015 года.
Цена и порядок установки коллективных (общедомовых) приборов учета должны согласовываться всеми собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, а приобретенные счетчики должны стать частью общего имущества.
Также государство пошло навстречу потребителям и предусмотрело рассрочку по оплате за установку прибора учета сроком до 5 лет согласно договору с организацией, установившей счетчик.
Кроме этого, законом предусмотрен принудительный порядок установки приборов учёта с возмещением устанавливающей организации всех понесённых затрат.
Если собственник не установил счетчики до положенного срока, то это должны будут сделать организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой и электрической энергией. А цена будет определяться по соглашению сторон. В качестве заказчика по договору может выступать лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, либо представитель интересов собственников. Долевые расходы на установку общедомовых счетчиков понесут собственники жилых помещений в зависимости от принадлежащей им площади.
Многие потребители не спешат ставить счетчики, считая, что платить по нормативу им выгоднее. Так вот - после первого июля этой выгоды не будет. В том же ФЗ-261 прописано о том, что норматив должен стимулировать потребителя к установке прибора учета. В текущем году норматив будет пересмотрен и это будет сделано в сторону увеличения. То есть потребителям оплачивать коммунальные услуги по нормативу будет дороже, чем по счетчику. Нормативы будут неизбежно повышаться - до тех пор, пока у всех не появятся счетчики - в добровольном или принудительном порядке.   
Следует устанавливать только те приборы учёта, которые включены в государственный реестр средств измерений и допущенные к применению на территории Российской Федерации. Об этом должна быть отметка в паспорте прибора, на корпусе и панели считывания информации. Однако даже включение прибора в Госреестр не гарантирует его качества. В этом вопросе самое главное - выбрать прибор с подходящим под госстандарты классом точности. Класс точности - это возможная погрешность прибора учёта в диапазоне измерений, выраженная в процентах. Чем больше число, обозначающее класс точности, тем ниже точность прибора.
После установки индивидуального счётчика необходимо пригласить специалиста ТСЖ или управляющей компании, который проведёт проверку и, если всё в порядке, опломбирует его и выпишет акт о вводе в эксплуатацию прибора учёта.
Само по себе установка приборов учета не дает экономии воды, тепла, электричества. Прибор - это своеобразные «весы», который отмеряет количественно потребленный коммунальный ресурс,  и в тоже время это «градусник», показывающий на проблему, мешающую объективно взвесить  этот ресурс.
Кто из жильцов многоквартирных домов задумывался над тем, что электропроводка в доме особенно в местах соединений не соответствует действующим правилам, а электросчетчик имеет класс точности, что его периодически необходимо сдавать на поверку, это касается и водяных счетчиков.
В результате несоблюдения этих правил приводит к тому, что сумма показаний квартирных электросчетчиков сильно расходятся с показаниями общедомового. Отсюда большие коэффициенты, дополнительные суммы в квитанции на оплату коммунальных услуг и самое главное недовольство и ощущение обмана.
Если в многоквартирном доме не приведены в порядок инженерные коммуникации, водопроводные трубы текут, в квартирах стоят двадцатилетние и старше электрические счетчики, а в подъезде входная дверь на распашку и окна разбиты, то никакие приборы учета тут не помогут. В этом случае никогда сумма показаний квартирных счетчиков не сойдется с показаниями обще домового прибора учета, даже с учетом технологических потерь.
Вся эта разница финансово ложится на плечи проживающих в этом доме, так как он (собственник или наниматель) является заказчиком, потребителем и плательщиком этих услуги.
В целях сокращения потерь, в том числе будущих финансовых, правление ТСЖ, ЖСК, Совет МКД с помощью специалистов управляющей компании, должны разработать план мероприятий по энергосбережению относительно общего имущества и утвердить его на общем собрании.
В многоквартирном доме должны проводиться следующие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности:
1.Ревизия системы отопления (ежегодно в течение межотопительного периода) с установкой (заменой, регулировкой) запорной и регулирующей арматуры, воздуховыпускных клапанов (кранов) – по мере необходимости.
2.Регулировка системы отопления – по мере необходимости в течение отопительного сезона.
3.Промывка трубопроводов и стояков системы отопления – ежегодно в течение межотопительного периода.
 4.Ремонт (восстановление) изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях и иных помещениях общего пользования с применением энергоэф-фективных материалов – по мере необходимости.
5. Ремонт (восстановление) изоляции теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях и иных помещениях общего пользо-вания с применением энергоэффективных материалов – по мере необходимости.
6.Замена ламп накаливания в помещениях общего пользования на энергоэффектив-ные лампы – до 2013 года.
7.Заделка и уплотнение дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей.
8.Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах и иных помещениях общего пользования, обеспечение плотного притвора оконных рам, при необходимости – восстановление остекления.
9.Установка и утепление дверей на входах в подвальные помещения (технические этажи) – по мере необходимости.
10.Установка дверей и заслонок в проемах чердачных помещений и продухах подвальных помещений, в техническом подполье.
11. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме информации о показаниях общедомовых (коллективных) приборов учета и количестве потребленных в многоквартирном доме коммунальных ресурсов, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и нормативов потребления – ежемесячно (путем указания в платежных документах либо вывешивания информации в многоквартирном доме на досках объявлений, в помещениях общего пользования).
К примеру, в ТСЖ «Калининец» (Железнодорожный район) большинство перечисленных мероприятий проведено и проводятся. В доме 1970 года постройки в течении нескольких лет за счет собственных средств и небольшой помощи бюджета был проведен капитальный ремонт всех инженерных коммуникаций с использованием современных технологий и материалов.
Отремонтированы подъезды дома, входные двери оборудованы домофонами, установлены металлопластиковые окна, вход в подвал закрыт. Полностью обновлена система отопления дома от теплового ввода в дом, до приборов отопления в каждой квартире. В подъездах тепло, светло и на подоконниках круглый год стоят цветы. А узел учета тепловой энергии за отопительный сезон фиксирует потребление тепла на 1/3 меньше, чем предусмотрено договором с теплоснабжающей организацией.
Заменены трубы водоснабжения и водоотведения на пластиковые, установлен электронный узел учета холодной воды, фиксирующий не только часовой, суточный, месячный расход воды, но и давление в системе в режиме он-лайн. На сегодняшний день только в одной квартире пока не установлен счетчик холодной воды. Если по нормативу дом должен потребить 1700 куб.м воды, то фактически потребляется не более 1000 куб.м.   
В 2009 году было приведено в порядок электрохозяйство дома: полностью обновлена электрощитовая, заменена общедомовая электропроводка до квартиры, установлены новые электросчетчики высокого класса точности, подъезды и лестничные площадки оборудованы датчиками движения, полностью исключены скрутки и т.д. В результате разница между показаниями общедомового счетчика и суммой квартирных укладывается в технологические  потери электричества, т.е. составляют 4-5%.  
Проведение вышеназванных мероприятий станут эффективными тогда, когда сами жители многоквартирных домов будут заинтересованы в экономии тепла, воды, электроэнергии. Только собственники помещений в многоквартирных домах могут быть заинтересованы в реальном снижении оплаты за коммунальные услуги, открыто принимать все меры для экономии и обеспечивать выполнение зависящих от них мероприятий.
Несмотря на действующие нормативные акты, предписывающие наводить порядок в жилищно-коммунальном секторе, фактически отсутствует со стороны потребителя постоянный контроль качества предоставляемых коммунальных услуг, учёт потребления тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды ведётся только в незначительной части жилищного сектора.
К сожалению, сегодня  у нашего потребителя коммунальных ресурсов отсутствует культура энергосбережения, что сказывается на его кошельке.

 
С.А. Атаманенко – Председатель правления ТСЖ «Калининец»,
                                 Председатель президиума РАТСЖ
Категория: Cтатьи о ЖКХ | Добавил: infocentergkh (20.07.2012)
Просмотров: 1019 | Рейтинг: 0.0/0





Счетчик PR-CY.Rank
Проверка PR и ТИЦ