Главная » Статьи » Cтатьи о ЖКХ

О технической документации на МКД и ее передаче.
Нередко при принятии многоквартирного дома в управление УК возникает вопрос о передаче технической документации. И главное что же относится к ней? Постараемся в этой статье ответить на  вопрос, опираясь на нормативные и законодательные акты РФ.
Для того чтобы разобраться необходимо обратиться к постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006. Данное постановление определяет четкий перечень технической документации МКД. Приведем данный перечень, к которому относятся документы содержащие информацию о составе и состоянии общего имущества:
1.    технический паспорт дома;
2.    проектная документация;
3.    кадастровый план земельного участка;
4.    градостроительный план земельного участка;
5.    выписка из Росреестра;
6.    документы о действии сервитута или иного обременения;
7.    инструкция по эксплуатации МКД;
8.    документы на приборы учёта;
9.    документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
10.    акты осмотра, проверки состояния;
11.    акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
12.    списки собственников, нанимателей и арендаторов;
13.    договоры об использовании общего имущества МКД;
14.    решения и протоколы общих собраний собственников;
15.    иные документы необходимые для управления МКД.

Перечисленные документы, как правило, должны передаваться:
  • застройщиком в случае передачи вновь построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного дома (особенно пункты 1-12);
  • ранее управляющей домом управляющей организацией (ТСЖ);
  • собственниками МКД в случае, если дом находился в непосредственном управлении.
  • На практике вопрос передачи указанной документации проблематичен и связано это в основном с их утерей. Особенно это относится к старым домам.
  • Некоторые из этих документов должны обновляться. Это можно отнести:
  • к  техническому паспорту многоквартирного дома (он должен меняться раз в 5 лет после инвентаризации);
  • к информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД (они должны регулярно актуализироваться в соответствии со стандартами управления МКД);
  • к выписке из Росреестра (в ней содержатся сведения о принадлежности жилых и нежилых помещений МКД).
К так называемым иным документам можно отнести  любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Это могут быть протоколы общих собраний с решениями собственников по вопросам содержания и текущего ремонта МКД, договора с организациями, выполняющими какие-либо работы. К ним относятся также и некоторые внутренние документы управляющей организации, например штатное расписание, правила внутреннего трудового распорядка и т.п.
Обратим внимание на том, что при приёме-передаче технической документации необходимо очень ответственно подходить к данной процедуре. Необходимо тщательно изучить полноту технической документации и обратить внимание на ее актуальность. Это связано с тем, что при передаче МКД другой управляющей организации, ТСЖ или собственникам в управление, она должна быть передана в полном объёме в установленный ЖК РФ 30-дневный срок. И если какие-то документы отсутствуют или своевременно не обновлены, необходимо поставить передающую сторону в известность. Порядок приёма-передачи технической документации также установлен в постановлении №416.
В случае возникновении проблем в протоколе приёма-передачи необходимо указать, какие документы требуют восстановления или обновления. В соответствии с актом ранее управляющая домом организация обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем по дополнительному акту передать новой управляющей организации. Ссылки при отказе в восстановлении могут быть смело, обжалованы в суде, и это подтверждается имеющейся судебной практикой.
Отметим также и то, что в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Ну а если к процедуре отнестись небрежно то затраты на восстановление технической документации лягут на новую организацию. Не исключены также и штрафные санкции со стороны ГЖИ.

Обратите внимание!

Федеральным законом от 5 мая 2014 года № 121-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" КоАП РФ дополнен статьей 7.23.2, регламентирующей ответственность за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов.
Отказ от передачи технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов либо уклонение от передачи таких документов влечет наложение административного штрафа. На граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Совершение этого нарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
С.Л.Горобец  ООО «Инфоцентр ЖКХ»

Категория: Cтатьи о ЖКХ | Добавил: infocentergkh (30.03.2017)
Просмотров: 143 | Рейтинг: 0.0/0





Счетчик PR-CY.Rank
Проверка PR и ТИЦ