Главная » Статьи » Cтатьи о ЖКХ

Компаний много, а выбрать надо одну.


Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом. В результате происходит постепенное становление собственника-хозяина, понимание им своей роли в эффективном управлении домом, увеличении стоимости и рыночной привлекательности своей недвижимости. Управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность самостоятельно выбрать способ управления домом. Однако при этом важно учитывать такие факторы как количество сколько в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д. При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме должны заключить договор управления. Зачастую эти договора предоставляют управляющие компании, мало заботясь о том, отражает ли он интересы самого собственника.
Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ. В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме
Собственники должны помнить кто в доме хозяин. И все связанные с управлением домом проблемы по закону должны решать сами. Вот именно поэтому и стоит прийти на собрание. Жилищный кодекс РФ наделил общее собрание собственников правами органа управления: общее собрание правомочно решать любые вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом. И решения общего собрания выше любых других решений. Разумеется, оно должно быть принято в рамках закона и за него должно проголосовать определенное число собственников. В любом случае, после выбора управляющей организации собственники помещений вступают с ней в гражданско-правовые отношения и обязаны вникать в содержание предлагаемого договора. заключить договор управления многоквартирным домом. И именно они утверждают, что и за какую цену будет выполнять управляющая компания. Условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений. Управляющая организация не вправе навязывать какие-либо работы и услуги. Последнее слово всегда остается за собственниками. Кстати и такой вопрос, каким образом использовать общее имущество в коммерческих целях, решают тоже собственники на общем собрании.
Естественно, что собственникам не все равно, за что и сколько они платят. Поэтому они и должны устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Но не надо и забывать, что от размера платежа напрямую зависит перечень и качество услуг. Можно платить мало, однако такое же и будет обслуживание. Так что экономить надо разумно.
Как же не ошибиться и сделать правильный выбор, где найти именно ту управляющую компанию, которая будет отвечать всем интересам жителей. Понимая, что управление жилищным фондом сегодня является бизнесом, на рынке данных услуг появилось довольно много компаний.
Давать советов можно много. Получить, например информацию об управляющих организациях в администрации, прочитать публикации СМИ об их деятельности, организация эта (желательно) должна проработать в данной сфере хотя бы пять лет, иметь положительную репутацию, иметь в своем составе постоянный штат сотрудников, иметь необходимые лицензии, ознакомиться с обращениями и отзывами граждан домов которые управляются компанией. Наверное, последнее и есть самое правильное, хотя также может быть субъективно. Но прислушаться к мнению своих соседей все не лишнее.
 
Горобец С.Л.
Категория: Cтатьи о ЖКХ | Добавил: infocentergkh (19.03.2011)
Просмотров: 478 | Рейтинг: 0.0/0





Счетчик PR-CY.Rank
Проверка PR и ТИЦ