Техническое
обследование зданий
При
техническом обследовании зданий должны устанавливаться причины негативных
деформаций объектов и причины ухудшения их технического состояния и
эксплуатационных качеств. Без этого в случае капитального ремонта производимые
затраты могут оказаться неэффективными.
Состав,
объемы и сроки работ зависят от технических характеристик зданий (строительных
объемов и высоты), современного их приспособления, категории сложности объектов
и работ, а также сложности инженерно-геологических и гидрогеологических
условий.
Обследование
может выполняться как на визуальном, так и на инструментальном уровне с
выполнением поверочных расчетов несущей способности грунтов основания,
фундаментов и элементов строительных конструкций.
При
визуальном обследовании чаще всего о причинах дефектов можно судить лишь
предположительно.
Основные этапы и
виды работ при техническом обследовании зданий
При
обследовании технического состояния зданий объектами рассмотрения являются
грунты основания и следующие основные несущие конструкции: фундаменты,
ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы; перекрытия и покрытия
(в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны),
а также балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы, связевые
конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы, сопряжения конструкций между
собой.
При
комплексном обследовании технического состояния зданий объектами рассмотрения
кроме выше описанных являются: системы холодного и горячего водоснабжения,
отопления, канализации, вентиляции, мусороудаления, газоснабжения, лифтовое
оборудование, электрические сети и средства связи.
Обследование
технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа: подготовка к
проведению обследования, предварительное (визуальное) обследование, детальное
(инструментальное) обследование.
Подготовительные
работы осуществляются с целью ознакомления с объектом обследования, его
объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами
инженерно-геологических изысканий, а также сбора и анализа проектно-технической
документации, составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком
технического задания.
Предварительное
(визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки технического
состояния строительных конструкций и, при необходимости, инженерного
оборудования по внешним признакам. В результате определяется необходимость
проведения детального (инструментального) обследования и уточнение программы
работ. При этом осуществляется сплошное визуальное обследование конструкций
здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми
их замерами и фиксацией.
Зафиксированная
картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций
может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки
технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования
недостаточно для решения поставленных задач, если при визуальном обследовании
обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость
несущих конструкций здания и сооружения (колонн, балок, арок, ферм, плит
покрытий и перекрытий и прочих), то проводится детальное (инструментальное)
обследование.
При
обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения,
разломов сети и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о
неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо в детальное
(инструментальное) обследование включать инженерно-геологические исследования,
по результатам которых может потребоваться усиление грунтов основания, или
защитные мероприятия (например, от подтопления).
Детальное
(инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружений
включает:
работы
по обмеру необходимых геометрических параметров зданий или сооружений,
конструкций, их элементов и узлов;
инструментальное
определение параметров дефектов или повреждений;
определение
фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их
элементов;
измерение
параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании
и сооружении;
определение
реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми
конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
определение
реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
определение
расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные
нагрузки;
поверочный
расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
анализ
причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
По результатам технических обследований
составляется итоговый документ (заключение) с выводами по результатам
исследования. При необходимости заключение может содержать рекомендации по
восстановлению несущей способности конструкций.
В случае отсутствия исходной проектной
документации на объект или наличия некачественной документации в рамках
обследования технического состояния объекта осуществляют необходимые обмеры для
частичного восстановления документации.
Обследование технического состояния инженерных
сетей
Обследование
технического состояния систем инженерного оборудования осуществляется при
комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.
Обследование
инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического
технического состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений и
неисправностей, в количественной оценке физического и морального износа, в
установлении отклонений от проекта и нормативных требований.
Оценка
технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится с
учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств,
определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.
Физический
износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН
53-86(р). Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены
новыми, физический износ уточняется расчетным путем по ВСН 53-86(р).
Моральный
износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его
эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием
какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по
функциональному назначению. Для количественной оценки морального износа
применяется метод, заключающийся в определении размеров затрат на устранение
износа в процентах к восстановительной стоимости здания.
При
детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
производится обследование коррозионного состояния трубопроводов и
нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивается по глубине
максимального коррозионного поражения стенки металла и по средней величине
сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой
трубой.
При
обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения
руководствуемся требованиями СНиП 2.04.01-85*, отопления — СНиП 2.04.05-91*,
систем холодного водоснабжения — СниП 2.04.01-85*, канализации — СниП
2.04.01-85*, вентиляции — СНИП 2.04.05-91*, электрических сетей и средств связи
— ВСН 59-88 и ВСН 60-89.