Эксплуатация зданий и сооружений — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения).

Задачи эксплуатации здания (сооружения)

В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:
•    обеспечение безотказной работы объекта в соответствии с его функциональным назначением,
•    обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
•    обеспечение установленного уровня безопасности,
•    правильное использование инженерно-технического оборудования объекта,
•    поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
•    поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя:

Санитарное содержание здания (сооружения):
•    уборка помещений,
•    уборка придомовой территории,
•    сбор и вывоз твёрдых отходов,
•    содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
•    обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

Техническое обслуживание здания (сооружения):
•    периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
•    обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
•    обеспечение мер пожарной безопасности,
•    содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
•    содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
•    обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
•    подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
•    охрана здания (сооружения).
•    Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):
•    текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,
•    капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.
•    аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.

Эксплуатационные требования к зданию (сооружению)


Здания (сооружения) в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания):
•    безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок,
•    ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов,
•    возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории,
•    сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания (сооружения),
•    наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта,
•    обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами.

Для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446 утверждены Ведомственные строительные нормы Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)

Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013 утверждены "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".







Счетчик PR-CY.Rank
Проверка PR и ТИЦ