Договор управления многоквартирным домом
 
При выборе собственниками способа управления управляющей организацией отношения между ними основываются на договоре управления многоквартирным домом.
При заключении договора должны определяться условия, на которых собственники собираются его заключить с управляющей организацией. В договоре в обязательном порядке определяются существенные условия, указанные в п. 3 ст. 162 ЖК. По решению общего собрания в договор могут быть включены и иные условия.
При установлении общим собранием условий договора управления эти условия необходимо согласовать с управляющей организацией, особенно в части оценки расходов, которые необходимы для содержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Решение о принятии условий договора управления многоквартирным домом обязательно для всех собственников помещений дома, независимо от того, участвовали они в собрании и голосовали «за» или «против» такого решения.
Договор управления многоквартирным домом считается заключенным с момента достижения соглашения в установленной форме по всем существенным условиям. С момента заключения договора начинает исчисляться срок начала исполнения управляющей организацией своих обязанностей. В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК управляющая организация должна приступить к их исполнению не позднее чем через 30 дней с момента подписания договора.
Договор управления многоквартирным домом заключается для осуществления управляющей организацией комплекса мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также оказание коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений.
К договору обязательно должен прилагаться перечень общего имущества. Данный перечень должен являться неотъемлемой частью договора управления.
Статьей 162 ЖК РФ, а также письмом Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» предусмотрена также передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Согласно ст. 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
В перечне общего имущества многоквартирного дома необходимо отразить сведения о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент передачи в управление. Это кстати необходимо для того чтобы оценить результаты работы управляющей организации, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
В договоре управления многоквартирным домом должен также присутствовать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Данный перечень оформляется приложением к договору.
В договоре также должен устанавливаться порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
В договоре необходимо обязательно отразить правила контроля за работой управляющей организации. Этот контроль возлагается на общее собрание собственников помещений.
К формам контроля необходимо отнестиследующее:
— получение от ответственных лиц управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
— проверка объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
— подача в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
— составление актов о нарушении условий договора управления.
В договоре обязательно указываются сроки предоставления отчета управляющей организации о выполнении условий договора на общем собрании.


ООО «Инфоцентр ЖКХ» предлагает услуги по разработке:
- индивидуальных договоров управления МКД в зависимости от особенностей дома;
- договоров для ТСЖ с собственниками не являющимися членами Товарищества;
- другие локальные акты организации.







Счетчик PR-CY.Rank
Проверка PR и ТИЦ