Аварийно – диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя:
а) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
б) плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
в) плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из норм Гражданского кодекса РФ следует, что к управленческим услугам следует относить функции организации, учёта и контроля.
В Решении Верховного суда РФ от 25.12.2008г. №ГКПИ08-1871 указано, что управляющая организация (далее УО), основной деятельностью которой является управление жилищным фондом, получает плату за оказываемые услуги по управлению многоквартирным домом.
Арбитражный суд Красноярского края от 30.10.2006 г. № А33-14256/2006 констатировал, что УО осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, организует предоставление населению жилищно-коммунальных услуг путем заключения договоров со сторонними организациями. Непосредственно управляющая организация, как следует из решения суда, оказывает следующие услуги управления:
- хранение и ведение технической документации;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;
- заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;
- начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;
- осуществление контроля качества коммунальных услуг;
- диспетчерское обслуживание;
- выдача гражданам различных справок;
- информирование собственников помещений о деятельности в сфере управления многоквартирным домом.
В соответствии с вышеизложенным, обращаю внимание на следующее:
1. Расходы на аварийно – диспетчерское обслуживание входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения в качестве управленческих услуг и не могут быть включены в квитанцию для оплаты отдельным пунктом и повышены без решения общего собрания собственников помещений. Няндомский районный суд Архангельской области от 30 ноября 2010 года дело № 2-478/2010 своим решением подтвердил, что аварийно-диспетчерское обслуживание является неотъемлемой частью услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В.Бабичев